Oikeus kunnossapito- ja muutostyöhön osakehuoneistossa
Osakkeenomistajalla on oikeus tehdä kustannuksellaan kunnossapito- ja muutostöitä osakehuoneistossa. Osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että kunnossapito- ja muutostyö suoritetaan rakennusta ja kiinteistöä vahingoittamatta, hyvän rakennustavan mukaisesti ja viranomaismääräyksiä noudattaen. Jos osakkeenomistajan kunnossapito- tai muutostyöhön vaaditaan viranomaisen lupa, hallituksen on haettava lupa tai valtuutettava osakkeenomistaja hakemaan se. Osakkeenomistaja vastaa luvan hakemisesta aiheutuvista kustannuksista.
Valvonta
Taloyhtiöllä on oikeus valvoa, että kunnossapito- ja muutostyö suoritetaan rakennusta ja kiinteistöä vahingoittamatta ja hyvän rakennustavan mukaisesti. Kunnossapito- ja muutostyön suorittava osakkeenomistaja vastaa tarpeellisista ja kohtuullisista yhtiön valvontakuluista.
Huoneistojen kunnossapitotöistä säädetään tarkemmin asunto-osakeyhtiölain 4. luvussa ja muutostöistä asunto-osakeyhtiölain 5. luvussa.
Ilmoitusvelvollisuus
Osakkeenomistajan on ilmoitettava kunnossapito- ja muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen.
Nämä on aina ilmoitettava
- parketin asennus muovimaton tilalle tai muu lattiapintamateriaalin vaihtaminen
- wc:n, kylpyhuoneen, saunan remontointi, rakentaminen tai poistaminen
- keittiön allaskaappien vaihtaminen
- pesukoneen tai astianpesukoneen asentaminen, jos koneen vesi- ja viemäriletkulle tai sähköjohdolle ei ole liitäntävalmiutta
- hanan tai wc-istuimen vaihto
- hanan irrottaminen, veden katkaisemista edellyttävät työt
- kiinteiden sähköjohtojen asentaminen ja poistaminen
- viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen tai poistaminen: lämmitysjärjestelmään kuuluva lämmityspatteri tai lattialämmitys, integroitu liesi, liesikupu tai ilmanvaihtoon kytketty liesituuletin, lämminvesivaraaja
- parvekkeen lattian pinnoitteen vaihtaminen (saattaa vaikuttaa vesieristykseen)
- muutokset kantaviin väliseiniin
- muutokset ulko-oviin (esimerkiksi ovisilmän tai turvalukon asentaminen)
- kevyiden väliseinien purkaminen, siirtäminen tai uusien rakentaminen, jos seinien sisällä kulkee sähkö- yms. johtoja
Näistä ei tarvitse ilmoittaa (jos olet epävarma, tarkista isännöitsijältä)
- tapetointi ja maalaus
- taulujen kiinnittäminen
- keittiön yläkaappien vaihtaminen, jos se ei vaikuta ilmanvaihtokanaviin
- pesukoneen tai astianpesukoneen asennus, kun vesi-, viemäri- ja sähköliitännät ovat olemassa
- huonekorkeuden laskeminen, jos se ei vaikuta ilmanvaihtokanaviin tai sähköjohtoihin
- kiinteiden kalusteiden, kuten eteiskaapistojen tai vaatekaapistojen rakentaminen tai poistaminen
- muiden kuin viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen tai poistaminen: jää-, pakastin- tai viileäkaappi, mikroaaltouuni, liesituuletin (esimerkiksi aktiivihiilellä toimiva malli, joka ei kuulu ilmanvaihtojärjestelmään)
- väliovien poistaminen
- vanhan parkettilattian vaihtaminen uuteen samantyyppiseen parkettilattiaan
Toimintaohje:
Toimittakaa muutostyöilmoitus suunnittelemastanne kunnossapito- tai muutostyöstä hyvissä ajoin yhtiönne edustajalle (isännöitsijä).
Muutostyöilmoitus tehdään asukasportaalissa. https://asukas.hausvise.fi/
Mikäli tarvitsette neuvoja muutostyöilmoituksen tekemisessä, ette pääse asukasportaaliin tai teillä herää kysyttävää, niin otattehan yhteyttä.
asiakaspalvelu@nkisannointi.fi / 044 744 9010
Tee muutostyöilmoitus
